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建屋局明年增加二房式组屋供应生活

发布时间:2019-12-02 10:48:24 阅读: 来源:展示架厂家

建屋局明年增加 二房式组屋供应

建屋发展局明年将增建更多二房式组屋,应付单身者的购屋需求;当局也会继续推出数量稳定的小型公寓,协助想要换小屋的年长者;不过其他屋型的组屋供应预料将减少。

国家发展部长许文远昨天发博文说,建屋局正在分析各类组屋的申购情况,这些数据将帮助当局规划明年如何放缓新组屋兴建步伐。

他指出,由于政府今年才开放让单身者购买二房式新组屋,这类买家的申购率非常高,而过去积压的家庭需求已经得到满足,因此明年新组屋的供应会作出相应调整。

许文远说,明年建屋局将“建造更多二房式单位,帮助更多单身者实现拥屋梦想”,至于提供给家庭的三房式、四房式和五房式单位,建屋局将开始减少供应,“具体细节将在近期敲定并公布。”

作为连续三年增加组屋供应计划的一部分,建屋局今年总共推出2万5100个新预购组屋单位,去年和前年也分别有2万7000个和2万5200个新单位面市。

许文远说,新组屋供应增加,加上一系列降温措施,房地产市场现在已基本稳定,转售组屋的现金溢价创下新低,“这对首次购屋和第二次购屋的买家而言都是好事。”

根据新加坡房地产联合交易网(SRX)本月初公布的预估数据,整体组屋转售现金溢价已连续八个月下滑,11月更是跌破1万元,下挫到8000元。

各类组屋需求不均匀

许文远也指出,二房式至五房式的各类组屋,需求并不均匀,家庭和单身买家的需求差距非常明显。

建屋局数据显示,首次购屋家庭的申购率从今年1月预购组屋销售活动的2.4,逐步下降到上月的1.3;第二次购屋家庭的申购率则从1月的14.9,显著下滑到11月的2.7,也就是每个单位获得不到三份申请。

相比之下,单身者的新组屋申购率居高不下。今年7月组屋销售活动,建屋局首次允许年满35岁、月入不超过5000元的单身者直接向建屋局申购非成熟组屋区的二房式组屋,当时每个单位有58名单身者争购。11月的销售活动,单身者的申购率依然有27。

另外,今年供年长者申购的小型公寓,平均申购率是2.1,在首六个月,不到70%的单位被买家选购。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为,建屋局已到了调整分配给不同买家的单位比率的时候。

他说:“现在首次购屋者的需求已经缓和,建屋局下来应设法满足单身者需求……首次购屋者可以继续享有优先权,但是建屋局也应该适当调整保留给第二次购屋者和离异家长的组屋配额。”

ERA产业主要执行员林东荣建议,除了建造更多二房式单位,也应调高留给单身者的单位比率。目前建屋局推出的非成熟市镇二房式单位中,30%保留给单身买家,其余留给家庭申购。

林东荣说:“二房式单位只有一个卧室,较不受家庭欢迎,我们建议建屋局把留给单身买家的二房式单位比率调高到50%,衡量市场的反应。”

他也预测,建屋局不会显著减少三房式、四房式和五房式组屋的供应,“2014年的预购组屋供应可能介于1万8000至2万个单位,四房式是最受欢迎的屋型,预计在全部组屋供应中占大多数。”

单身者王诗标(48岁,自雇)今年7月和9月曾两次申请二房式组屋,不过都没有成功。

他受访时说:“二房式单位原本就不多,而且只有30%留给单身者,数量太少了,除非运气特别好,否则很难申请得到。希望政府增加这个比率,也推出更多单位,让我们有更高机会申请到房子。”

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