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二套房贷审批从严中介鼓动做高房价套高额贷款

发布时间:2020-03-03 17:42:42 阅读: 来源:展示架厂家

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做高房价骗取银行贷款并不安全,当心落入小中介圈套

二套房贷审批时间或将延长,“改善型”住房不再作为优惠条件

晨报记者 徐运 实习生 杨玥

二套房贷从严的“认房认贷认调查”标准出台后,有专家认为,未来7成以上的购房者买的都将是二套房及以上。昨天记者走访了几个区的房产交易中心和中介门店,发现咨询二套房贷政策的人并不多。但令人意外的是,已有中介给记者支招如何应对相关政策了。不过,这样的应对花招,其实并不实惠,而且也很不可靠。

[调查]

中介鼓动做高房价 应对二套房首付

记者昨天中午来到张杨路上的浦东新区房地产交易中心,看到来办理手续的人不少,但没有发现来查询住房情况的。记者昨天走访了部分中介公司,发现大多数中介门店依然比较冷清,很少有人上门咨询。不过,当记者表示二套房首付可能凑不出时,倒是有一些“热心”的业务员来向记者支招。

在莘庄轨交站附近的一家中介公司,记者假装看中了一套标价220万元的房子,又表示因为是二套房,首付至少要拿出110万元会非常吃力,询问能不能再便宜点?业务员摇了摇头表示,这已是房东的底价了。但他随后又建议记者可以把房价做高,把房价做到250万元,那么贷款就可以多贷,但是实际上首付给房东的依然是220万元的5成,这也可缓解首付的压力。

为什么要做高房价?“比如现在手头只有20万元,买70万元的房子,需要贷50万元。但是现在根据二套房首付5成的新政,银行最多只能贷35万元。”知情人士透露说,遇到手头资金紧张但同时购房心切的买家,一些中介为了完成自身的业绩,会鼓动买房人做高房价,如果把房价做高至100万元,那么就可以贷款50万元。这样等于从银行多争取到了15万元贷款。

不过这样做的话,会加重每月还款的负担,且容易落入一些小中介的圈套。

汉宇地产市场部有关人士表示,近来部分小中介确实频频假称二套房贷可以放松,并以此来吸引购房者,而这些中介大多要客户先交定金,其根本目的是骗客户先交定金,从而将客户套住。

如果客户在二套房贷无法优惠的情况下取消购房,那么中介会以客户违约作为理由,和上家一起“吞下”定金,如果购房者没有很好的法律意识,糊涂签下相关合同,就会带来不必要的麻烦,因此对于这些二套房优惠之说,需要谨慎对待。

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